在喊出了数年的“狼来了”之后，不动产注册“靴子最后落地”。3月1日起，《不动产注册暂行条例》(下全称《条例》)将月实行，不动产注册也转入实际操作阶段。这一行业内的重磅政策，将给普通百姓的生活带给什么样的影响?对省会房地产市场带给怎样的影响?否不会引起二手房的挤兑潮?否不会引起房价波动?不动产注册制度实行距离房产税的征税到底还有多近?　　十类不动产权属须要统一注册　　3月1日开始，《不动产注册暂行条例》月实行，全国所有城镇都必需将其纸质房产档案载入电子信息库，并创建本地的住房信息系统;全国所有地级以上城市的住房信息系统都必需与住建部联网，不得以任何借口推迟。集体土地、房屋建筑所有权等十类不动产划入注册，国土资源部、公安部、民政部等9部门信息分享。

　　《条例》规定，共计十类不动产权属划入注册，分别为集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地总承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权;法律规定必须注册的其他不动产权利。注册内容还包括不动产的坐落于、界址、空间界限、面积、用途等大自然状况，不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况，牵涉到不动产权利容许、提醒的事项以及其他涉及事项。

　　此外，《条例》还规定权利人、得失关系人可以依法查找、拷贝不动产注册资料。　　我省不动产注册将全面进行　　记者昨日从河北省国土资源厅得知，河北省不动产注册局日前早已上海证券交易所正式成立，全省不动产统一注册工作将全面进行。　　据报，河北设区市、县(市、区)明确分担注册业务工作。

将把不动产注册的申请人、法院、审查、安簿以及均须、注册资料和信息管理、查找等归属于不动产注册的职责，统一到一个部门，保证原本各类注册一线的业务骨干人员转至统一的不动产注册机构。　　我省将利用现有资源，自由选择适合场地，尽早成立统一的不动产注册窗口。建立健全“首问负责管理”等服务配套措施，制作便民办事指南和手册，法院不动产注册申请人并授予统一证书。

　　据介绍，在统一的簿册证落成前，仍授予原先的各类不动产注册证书。同时，原先依法授予的各类不动产权证书之后有效地。待统一的簿册证落成后，再行按照统一的不动产注册标准和规范，授予统一证书。

各地要按照“权利不变动，证书不替换”的原则，作好新旧权属证书交会，逐步更换原有证书，不减少企业和群众开销。　　个别业主急售二手房科个案　　预示着《条例》实行转入倒计时，记者昨日从省会房地产市场了解到，虽然春节前二手房市场的确经常出现了挤兑房产的现象，但是仍科个案，市场基本并未不受《条例》波及，成交量和上海证券交易所上市量和往年同期持平。

　　昨天，记者在对省会二手房市场探访中了解到，和河南、山东等地城市一样，自《条例》筹划实施以来，二手房市场上显然经常出现了一些急售的二手房，主要为一些大户型住宅，而且业主一般来说都标的着“缓售价可商”，售价预期比以前要低廉。但是这类房产在市场中所占到比重较小，就整个二手房市场仍归属于个别现象。

　　国大房产中介总经理衡立婷回应，从国大自己在石市近百家店面的经营情况看，政策实施前后房源上市量和上海证券交易所均价基本平稳，二手房每周上海证券交易所注册差不多都维持在1800套房源的数量，从上海证券交易所房源的房价看显著高于市场均价的房源很少。　　在直房产等其他几家中介处，记者了解到，春节前这段时间，来注册房源的人有小幅减少，但基本保持稳定。

显然有业主担忧《条例》实行后房产的持有人成本升高，考虑到切换投资渠道，将手头持有人的投资类房产使出挤兑。据中介工作人员透漏，此类缓售房源多数为大户型，出售总价比市场长时间价格要略低于，但由于面积较小总价仍然低，想要赶快使出也不是很更容易。　　理解　　卖房办手续不必再行跑完多个部门　　“不动产注册制度有两个功能：一是清晰和维护产权，二是便捷和确保交易。

暂行条例就是环绕这两大功能设计和制订的。”河北省国土资源局涉及人士回应，虽然制度仍未在市场上引起密集影响，但是从目前早已实施的规定来看，对于普通人来说，不动产注册将带给最少三方面的必要益处：维护个人产权，不但是房产，土地和林产等不动产都能获得维护;而且办理手续更加便利，百姓转手房屋时不必再行在土地和房屋、税务等多个部门之间往返奔走;此外，百姓房产交易也更加安全性，通过查找不动产产权归属于，更加有助解决问题以前市场上不存在的一房二买等交易风险。　　所注册信息不是谁想查就能坎　　针对不动产注册否不会泄漏个人财产信息的问题?石市住房管理部门涉及人士回应，不动产统一注册的核心功能和目的，在于确保不动产交易安全性，有效地维护不动产权利人的合法财产权。不动产注册后，也不是随意就可以查找别人的不动产信息。

该人士回应，根据《条例》规定，“只有权利人、得失关系人、有关国家机关可以依法查找、拷贝不动产注册资料”，“涉及部门，如司法部门、司法机关必须查找权利人的财产时是可以查找其不动产注册资料的，但必需获取查找目的和查找证件。”所以普通百姓大可安心自己的个人财产信息安全。　　不动产注册对省会房价影响受限　　“不动产注册制度对房地产市场不会有影响，但影响受限，市场早已提早消化了部分影响”。

衡立婷等业内人士回应，房价主要各不相同市场的供需关系和城市楼市的身体健康程度，石家庄房地产市场比较身体健康，房价稳定增长，不动产注册制度对于房价的影响并不大，会对市场导致轻微波动。从国大房产中介去年成交价的6000多套房源的平均值数据来看，市区不分地段和面积，平均值房价为8319元/平方米，比前一年度下跌了600元/平方米，未受到个别业主挤兑二手房影响。　　“期望不动产注册不会让房价大幅度回升并不现实，因为整个制度建设并非以抨击房价为目的。”石市住房局涉及人士回应，不动产注册制度的前进，相等给不动产上了户口，不利于对不动产目前的存量和潜在供应有明晰做到。

但是，不动产注册制度并不必要射击房地产市场调控，更加无法非常简单解读为房屋注册。新的不动产注册制度只是在信息系统方面的统合，不牵涉到房地产市场整体供需，即使注册不会引发少数抛房现象，也会动摇当前市场基本面。房价的实际影响因素综合简单，往往受到供需、信贷、宏观经济状况、政策环境等多方面因素的综合起到，不动产统一注册只是这些因素中的一种，其影响是长年和间接的，对于房价走势的影响更好是通过对消费者心理预期的影响展现出出来。

　　不动产注册后会立刻税房产税　　不动产注册条例有可能意味著公民享有房屋情况的“全透明”。而对于大部分购房者而言，更加关心的就是不动产注册之后，否意味著房产税不会立刻税?会否让自己在房产持有人环节中面对高额税费?　　河北省地税局涉及人士分析回应，3月份不动产注册开始后，房产税不有可能立马税，注册不是一朝一夕就可以已完成的，征收更加无法一蹴而就。虽然网上消息满天飞，但是房产税、遗产税如何没收目前都是未知数，因此，现在讲房产税如何税还为时过早。

　　还有市场分析人士指出，从将来来看，不动产注册对房地产显投资的抑制作用是毋庸置疑的。从这个角度来说，房产投资的黄金年代早已过去，未来百姓投资的方向将仍然单一局限在房产上，渠道将更加宽阔。未来不论不动产注册制度如何前进实行，购房者都会对自己的房屋资产展开优化配备。

　　想要捡漏卖低廉房子的机会不多　　有人士预测，春节后或许二手房源将不会集中于放量，价格也不会有一定幅度的回升。一些刚刚须要购房者也摩拳擦掌地期望能捡漏卖到挤兑甩卖的低廉房子。　　针对抱着有此种心态的购房者，衡立婷等业内人士警告说道，想要捡漏卖低廉房子的机会并不大。

不回避有些家庭或个人由于不愿展开注册，而处理名下部分房产，但会经常出现大量房源转入市场进而拉低成交价价格的现象。而且一般这类急售的房产都会优先在亲戚或者朋友圈中展开小范围销售，如果价格显然适合很少不会流向到大流通的二手房市场。

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